Louer en courte durée à Marrakech : ce que dit la loi en 2026
Par Robin Moreau
Faut-il une autorisation pour louer un bien en courte durée à Marrakech ?
Oui. Depuis le décret d'application de la loi 80-14 (juillet 2023), toute location touristique de courte durée nécessite une autorisation d'exploitation délivrée par l'autorité locale compétente.
Le décret n° 2-23-441 du 13 juillet 2023, publié au Bulletin Officiel, précise les modalités d'application de la loi 80-14 relative aux établissements d'hébergement touristique. Il couvre les riads, villas et appartements loués aux touristes, et pas seulement les hôtels classés.
La demande d'autorisation est instruite par le Centre Régional d'Investissement (CRI), qui transmet le dossier à la commission compétente. La décision finale revient au wali ou au gouverneur, selon la localisation du bien. L'autorisation, une fois obtenue, est valable cinq ans.
Qu'est-ce que le STDN, et pourquoi s'y inscrire ?
Le STDN (Système de Télédéclaration des Nuitées) est la plateforme officielle du ministère du Tourisme sur laquelle tout hébergement touristique doit s'enregistrer et déclarer ses nuitées.
Accessible sur stdn.ma, cette télédéclaration est devenue obligatoire pour les établissements d'hébergement touristique, riads et maisons d'hôtes compris. L'inscription génère un numéro d'enregistrement, qui a vocation à figurer sur les annonces publiées sur les plateformes de réservation.
Cette déclaration quotidienne des nuitées sert aussi de base aux statistiques officielles du tourisme marocain — et, en pratique, à la collecte de la taxe de séjour, reversée par l'hébergeur à la commune.
Quels critères sont vérifiés avant la délivrance de l'autorisation ?
La conformité aux normes de sécurité — installations électriques, gaz, prévention incendie — et la régularité de la situation du bien vis-à-vis de la propriété.
L'instruction du dossier porte notamment sur la sécurité du bâtiment : installations électriques et de gaz aux normes, dispositifs de prévention incendie. Ce sont des points que nous vérifions systématiquement avec chaque propriétaire avant la mise en location.
Un dossier incomplet ou un bien non conforme retarde l'obtention de l'autorisation. C'est pourquoi cette étape mérite d'être anticipée, idéalement avant même la première annonce publiée.
Le cadre réglementaire va-t-il encore changer ?
Oui — plusieurs textes complémentaires à la loi 80-14 sont en préparation pour intégrer l'hébergement non classé au parc officiel, avec un objectif affiché de croissance du secteur à partir de 2027.
Le secteur de l'hébergement touristique marocain connaît une phase active de régularisation. De nouveaux textes réglementaires, publiés ou annoncés depuis 2025, visent à intégrer une partie du parc locatif aujourd'hui non déclaré dans le cadre officiel.
Nous suivons ces évolutions pour nos propriétaires partenaires et actualisons cet article en conséquence. Pour toute décision engageante, un accompagnement par un professionnel du droit ou par les autorités locales reste recommandé.
SOURCES
- Ministère du Tourisme — Hébergement touristique (mtaess.gov.ma)
- STDN — plateforme officielle de télédéclaration des nuitées
- Médias24 — Nouveau décret sur les hébergements touristiques
- L'Economiste — La déclaration en ligne des nuitées obligatoire
- Médias24 — La régularisation du secteur informel de l'hébergement
Propriétaire d'un bien à Marrakech ?
Parlons de votre bien et de la meilleure façon d'en tirer parti.
Devenir propriétaire partenaire