Fiscalité des revenus locatifs au Maroc : ce qu'un propriétaire doit savoir
Par Robin Moreau
Les revenus locatifs doivent-ils être déclarés au Maroc ?
Oui, systématiquement. Qu'un bien soit loué vide ou meublé, les loyers perçus constituent un revenu imposable à déclarer chaque année auprès de l'administration fiscale.
Les revenus tirés de la location d'un bien immobilier sont, par défaut, qualifiés de revenus fonciers au sens du Code Général des Impôts. Le propriétaire — résident ou non-résident — reste tenu de les déclarer, indépendamment du montant perçu.
Cette déclaration est distincte de toute retenue éventuellement appliquée en cours d'année : elle porte sur le montant brut des loyers effectivement encaissés.
Comment est calculé l'impôt sur un revenu foncier classique ?
Le régime de base applique un abattement forfaitaire de 40 % sur le loyer brut avant application du barème de l'impôt sur le revenu.
Cet abattement de 40 % est censé couvrir forfaitairement les charges liées au bien — entretien, gestion, vacance locative — sans qu'il soit nécessaire de justifier chaque dépense. C'est le mécanisme central du régime des revenus fonciers marocain.
Le taux d'imposition applicable au solde dépend ensuite du régime choisi et du montant des loyers annuels. Ce calcul varie d'un propriétaire à l'autre ; il doit être établi au cas par cas, ce que nous recommandons de faire avec un expert-comptable inscrit à l'Ordre.
La location meublée touristique suit-elle les mêmes règles ?
Pas nécessairement. Une activité de location meublée régulière, avec services associés (accueil, ménage, linge), peut être requalifiée en revenu professionnel plutôt qu'en simple revenu foncier.
La distinction entre revenu foncier et revenu professionnel repose sur la nature de l'activité : une location meublée ponctuelle reste en général un revenu foncier, tandis qu'une activité répétée, avec prestations de type hôtelier, peut basculer dans un régime différent, avec ses propres obligations déclaratives.
C'est un point que nous signalons systématiquement à nos propriétaires partenaires : la qualification fiscale exacte dépend du volume d'activité et des services proposés, et mérite d'être validée avec un professionnel dès le démarrage plutôt que découverte a posteriori.
Que change la loi de finances 2026 ?
Une retenue à la source de 5 % s'applique depuis le 1er juillet 2026 sur certains loyers immobiliers professionnels — un dispositif qui, selon les analyses disponibles à ce jour, ne concerne pas la location meublée touristique de type Maison Minara.
La loi de finances 2026 a introduit une retenue à la source de 5 % sur les produits de location immobilière versés dans un cadre professionnel — typiquement des baux commerciaux ou de longue durée à des entreprises. Les analyses fiscales disponibles à ce jour distinguent explicitement ce dispositif de la location meublée touristique, qui reste soumise à son propre régime.
Cette réforme illustre surtout un point plus large : la fiscalité immobilière marocaine évolue vite. C'est précisément pour cette raison que nous fournissons à chaque propriétaire un bilan mensuel détaillé — revenus, dépenses, taux d'occupation — la base de travail que votre expert-comptable utilisera pour établir votre déclaration en toute sérénité.
SOURCES
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